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会计必备:房地产企业开发建设环节的会计处理!

2019/12/31  来源: 中华会计网校  字体:  打印

房地产企业是财会人就业的一个重要方向,做好房地产企业的相关会计处理十分重要,我们就来学习一下房地产企业开发建设环节前期工程费的会计处理:

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房地产开发企业在建设阶段要区分如下几个项目进行成本核算:①前期工程费;②建筑安装工程费;③基础设施费;④公共配套设施费;⑤开发间接费用。

在每个项目中都需要尽量按照房地产企业成本核算内容,尽量准确的确定成本核算对象。所发生的无法确定成本核算对象的支出,统一归集到“开发成本——间接费用”中,待完工时按照确定的分配标准,进行分配。

☆前期工程费

指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

1.房屋开发建设过程中发生的前期工程费,能分清成本核算对象的。

借:开发成本——房屋开发——某某成本对象——前期工程费

 贷:银行存款、应付账款等账户

2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的前期工程费,应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“前期工程费”成本项目。

借:开发成本——房屋开发——待分摊成本——前期工程费

 贷:银行存款等

借:开发成本——房屋开发——某某成本对象——前期工程费

 贷:开发成本——房屋开发——待分摊成本——前期工程费

【案例】甲房地产公司2019年7月取得W地块180亩,准备进行住宅楼。该楼盘共分两期开发,第一期占地120亩,第二期占地60亩。9月份,开始了全面的前期准备工作(两期),共发生:水文地质勘察费53万元、规划设计费212万元、临时道路和场地平整费用872万元,均取得了增值税专用发票。说明:所有金额均为价税合计金额。

会计分录(按占地面积法将待分摊成本分摊到两期):

借:开发成本——房屋开发——待分摊成本——前期工程费 (地质勘查) 50

       开发成本——房屋开发——待分摊成本——前期工程费 (规划设计) 200

       开发成本——房屋开发——待分摊成本——前期工程费  (场地平整) 800

       应交税费——应交增值税(进项税额) 87

 贷:银行存款 1137

分配:

借:开发成本——房屋开发——一期—前期工程费 700

       开发成本——房屋开发——二期—前期工程费 350

 贷:开发成本——房屋开发——待分摊成本——前期工程费(地质勘查) 50

        开发成本——房屋开发——待分摊成本——前期工程费 (规划设计) 200

        开发成本——房屋开发——待分摊成本——前期工程费 (场地平整) 800

本文是中华会计网校原创文章,转载必须注明出处。

房地产开发企业不仅财务核算比较复杂,而且还涉及很多的税费核算。这就要求学者既要有扎实的理论基础,又要能熟练掌握实操技能。本次课程从房地产会计的基础知识入手,帮助学者顺利进入房地产会计行业。快来学习吧!

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